foncierdataRendement locatif à Saint-Cyprien (66750) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saint-Cyprien
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 145 400 € + 10 905 € |
| Loyer mensuel | 529 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,4 % |
| Rendement net de charges | 3,0 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,1 % |
| Mensualité de crédit | 822 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -430 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saint-Cyprien est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 229 €/m² en 2021 à 3 635 €/m² en 2025 (+12,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (331 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saint-Cyprien.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Pyrénées-Orientales)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Port-Vendres | 4,9 % | 3 034 €/m² | 12,5 €/m² |
| Le Barcarès | 4,6 % | 3 485 €/m² | 13,4 €/m² |
| Les Angles | 4,6 % | 3 062 €/m² | 11,7 €/m² |
| Argelès-sur-Mer | 4,5 % | 3 484 €/m² | 13,0 €/m² |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 4,5 % | 2 927 €/m² | 10,9 €/m² |
| Banyuls-sur-Mer | 4,5 % | 3 470 €/m² | 12,9 €/m² |
| Canet-en-Roussillon | 4,4 % | 3 755 €/m² | 13,7 €/m² |
| Bolquère | 4,3 % | 3 255 €/m² | 11,7 €/m² |
| Bourg-Madame | 3,9 % | 3 566 €/m² | 11,7 €/m² |
| Osséja | 3,9 % | 3 622 €/m² | 11,7 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Pyrénées-Orientales) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyprien ?
Avec 4,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saint-Cyprien est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,0 % et le cash-flow avant impôt à -430 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saint-Cyprien ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,2 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-Cyprien, soit environ 529 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 12,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saint-Cyprien ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Cyprien en 2025 est de 3 635 €/m², sur 331 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 095 €/m², 30-60 m² 3 272 €/m², 60-90 m² 3 176 €/m², 90-120 m² 3 556 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.