foncierdataRendement locatif à Saint-Herblain (44800) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saint-Herblain
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 102 240 € + 7 668 € |
| Loyer mensuel | 550 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,5 % |
| Rendement net de charges | 4,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,2 % |
| Mensualité de crédit | 578 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -166 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saint-Herblain est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 2 593 €/m² en 2021 à 2 556 €/m² en 2025 (−1,4 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (451 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saint-Herblain.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Loire-Atlantique)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Châteaubriant | 6,7 % | 1 786 €/m² | 10,0 €/m² |
| Rezé | 6,0 % | 2 658 €/m² | 13,4 €/m² |
| Carquefou | 6,0 % | 3 134 €/m² | 15,7 €/m² |
| Orvault | 5,5 % | 3 001 €/m² | 13,8 €/m² |
| Ancenis-Saint-Géréon | 5,5 % | 2 545 €/m² | 11,6 €/m² |
| Saint-Nazaire | 5,4 % | 2 820 €/m² | 12,8 €/m² |
| Bouguenais | 5,3 % | 3 182 €/m² | 13,9 €/m² |
| Les Sorinières | 5,2 % | 3 134 €/m² | 13,6 €/m² |
| Couëron | 5,1 % | 3 037 €/m² | 13,0 €/m² |
| Nantes | 5,1 % | 3 396 €/m² | 14,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Loire-Atlantique) · prix immobilier de la région (Pays de la Loire)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Herblain ?
Avec 6,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saint-Herblain est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,5 % et le cash-flow avant impôt à -166 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saint-Herblain ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-Herblain, soit environ 550 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 13,1 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saint-Herblain ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Herblain en 2025 est de 2 556 €/m², sur 451 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 437 €/m², 30-60 m² 3 065 €/m², 60-90 m² 2 300 €/m², 90-120 m² 2 000 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.