foncierdataRendement locatif à Châteaubriant (44110) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Châteaubriant
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 71 440 € + 5 358 € |
| Loyer mensuel | 398 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,7 % |
| Rendement net de charges | 4,2 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,8 % |
| Mensualité de crédit | 404 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -136 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Châteaubriant est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 556 €/m² en 2021 à 1 786 €/m² en 2025 (+14,8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (37 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Châteaubriant.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Loire-Atlantique)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Blain | 8,2 % | 1 740 €/m² | 11,9 €/m² |
| Saint-Herblain | 6,5 % | 2 556 €/m² | 13,7 €/m² |
| Rezé | 6,0 % | 2 658 €/m² | 13,4 €/m² |
| Carquefou | 6,0 % | 3 134 €/m² | 15,7 €/m² |
| Orvault | 5,5 % | 3 001 €/m² | 13,8 €/m² |
| Ancenis-Saint-Géréon | 5,5 % | 2 545 €/m² | 11,6 €/m² |
| Saint-Nazaire | 5,4 % | 2 820 €/m² | 12,8 €/m² |
| Bouguenais | 5,3 % | 3 182 €/m² | 13,9 €/m² |
| Les Sorinières | 5,2 % | 3 134 €/m² | 13,6 €/m² |
| Couëron | 5,1 % | 3 037 €/m² | 13,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Loire-Atlantique) · prix immobilier de la région (Pays de la Loire)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Châteaubriant ?
Avec 6,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Châteaubriant est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,2 % et le cash-flow avant impôt à -136 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Châteaubriant ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Châteaubriant, soit environ 398 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 8,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Châteaubriant ?
Le prix médian des appartements vendus à Châteaubriant en 2025 est de 1 786 €/m², sur 37 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 134 €/m², 30-60 m² 1 848 €/m², 60-90 m² 1 526 €/m², 90-120 m² 1 476 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.