foncierdataRendement locatif à Castelnau-d'Estrétefonds (31620) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Castelnau-d'Estrétefonds
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 98 840 € + 7 413 € |
| Loyer mensuel | 458 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,6 % |
| Rendement net de charges | 3,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,5 % |
| Mensualité de crédit | 559 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -234 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Castelnau-d'Estrétefonds est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 2 241 €/m² en 2021 à 2 471 €/m² en 2025 (+10,3 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (34 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Haute-Garonne)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Rouffiac-Tolosan | 5,8 % | 2 753 €/m² | 13,3 €/m² |
| Roques | 5,8 % | 2 651 €/m² | 12,7 €/m² |
| Léguevin | 5,8 % | 2 454 €/m² | 11,8 €/m² |
| Beauzelle | 5,7 % | 2 857 €/m² | 13,5 €/m² |
| Frouzins | 5,7 % | 2 642 €/m² | 12,5 €/m² |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 5,6 % | 2 589 €/m² | 12,1 €/m² |
| Montrabé | 5,5 % | 2 908 €/m² | 13,4 €/m² |
| Tournefeuille | 5,5 % | 2 953 €/m² | 13,4 €/m² |
| Ramonville-Saint-Agne | 5,4 % | 3 023 €/m² | 13,6 €/m² |
| Blagnac | 5,4 % | 3 039 €/m² | 13,6 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Haute-Garonne) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Avec 5,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Castelnau-d'Estrétefonds est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,7 % et le cash-flow avant impôt à -234 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds, soit environ 458 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,7 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Le prix médian des appartements vendus à Castelnau-d'Estrétefonds en 2025 est de 2 471 €/m², sur 34 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 2 535 €/m², 60-90 m² 2 410 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.