foncierdataRendement locatif à Gignac-la-Nerthe (13180) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Gignac-la-Nerthe
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 132 600 € + 9 945 € |
| Loyer mensuel | 664 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,0 % |
| Rendement net de charges | 4,4 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,1 % |
| Mensualité de crédit | 750 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -229 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Gignac-la-Nerthe est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 3 516 €/m² en 2021 à 3 315 €/m² en 2025 (−5,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (30 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Gignac-la-Nerthe.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Bouches-du-Rhône)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Marseille 2e | 6,2 % | 3 235 €/m² | 16,6 €/m² |
| Marseille 12e | 6,1 % | 3 369 €/m² | 17,2 €/m² |
| Saint-Martin-de-Crau | 6,1 % | 2 843 €/m² | 14,5 €/m² |
| Gardanne | 6,0 % | 3 219 €/m² | 16,2 €/m² |
| Lambesc | 6,0 % | 3 562 €/m² | 17,9 €/m² |
| La Penne-sur-Huveaune | 6,0 % | 3 163 €/m² | 15,8 €/m² |
| Arles | 6,0 % | 2 604 €/m² | 13,0 €/m² |
| Auriol | 6,0 % | 2 998 €/m² | 14,9 €/m² |
| Carnoux-en-Provence | 5,9 % | 3 571 €/m² | 17,5 €/m² |
| Salon-de-Provence | 5,9 % | 2 959 €/m² | 14,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Bouches-du-Rhône) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Gignac-la-Nerthe ?
Avec 6,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Gignac-la-Nerthe est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,4 % et le cash-flow avant impôt à -229 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Gignac-la-Nerthe ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 16,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Gignac-la-Nerthe, soit environ 664 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 15,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Gignac-la-Nerthe ?
Le prix médian des appartements vendus à Gignac-la-Nerthe en 2025 est de 3 315 €/m², sur 30 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 898 €/m², 60-90 m² 3 207 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.