Quel est le prix au m² à Ecouen en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 3 181 €/m² à Ecouen, d'après les 84 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 691 €/m² et les maisons à 3 527 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Ecouen ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −7,9 % et celui des maisons de −8,9 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Ecouen ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Ecouen est d'environ 8,0 % : loyer d'annonce indicatif de 18 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 691 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Ecouen est jugée « Modérée » (131 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Ecouen (95205) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Ecouen (95205), le prix médian DVF s'établit à 3 181 €/m² en 2025, calculé sur 84 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 691 €/m² et les maisons autour de 3 527 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −7,9 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

3 181 €/m²

2025

Appartements

2 691 €/m²

−7,9 % sur 1 an

Maisons

3 527 €/m²

−8,9 % sur 1 an

Ventes en 2025

422 sur 5 ans

Prix de vente médian

190 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

131 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+19,9 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	3 983 €/m²	7	—	—
30-60 m²	3 308 €/m²	22	5 500 €/m²	7
60-90 m²	2 639 €/m²	43	3 855 €/m²	23
90-120 m²	2 181 €/m²	3	3 403 €/m²	18
120 m² et +	—	—	3 459 €/m²	8

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
29/12/2025	Appartement	72 m²	194 000 €	2 694 €/m²
22/12/2025	Appartement	74 m²	143 000 €	1 932 €/m²
17/12/2025	Appartement	77 m²	180 000 €	2 338 €/m²
16/12/2025	Maison	104 m²	375 000 €	3 606 €/m²
16/12/2025	Appartement	72 m²	190 000 €	2 639 €/m²
11/12/2025	Maison	99 m²	369 000 €	3 727 €/m²
02/12/2025	Appartement	30 m²	90 000 €	3 000 €/m²
24/11/2025	Maison	78 m²	269 000 €	3 449 €/m²
14/11/2025	Maison	99 m²	332 000 €	3 354 €/m²
10/11/2025	Appartement	84 m²	187 000 €	2 226 €/m²
27/10/2025	Appartement	44 m²	700 000 €	15 909 €/m²
09/10/2025	Maison	93 m²	298 000 €	3 204 €/m²
07/10/2025	Maison	50 m²	275 000 €	5 500 €/m²
03/10/2025	Appartement	33 m²	130 000 €	3 939 €/m²
03/10/2025	Appartement	24 m²	85 000 €	3 542 €/m²
30/09/2025	Maison	36 m²	246 000 €	6 833 €/m²
30/09/2025	Maison	66 m²	200 000 €	3 030 €/m²
30/09/2025	Appartement	64 m²	157 000 €	2 453 €/m²
25/09/2025	Maison	141 m²	600 000 €	4 255 €/m²
25/09/2025	Appartement	54 m²	165 500 €	3 065 €/m²

Comparaison

Ecouen vs Val-d'Oise

−5,4 %

Médiane départementale : 3 361 €/m²

Ecouen vs France

+19,9 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Ecouen

Appartement — rendement brut estimé

8,0 %

loyer indicatif 18 €/m² · prix DVF 2 691 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,9 %

loyer indicatif 17,4 €/m² · prix DVF 3 527 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Ecouen avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ecouen en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 3 181 €/m² à Ecouen, d'après les 84 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 691 €/m² et les maisons à 3 527 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Ecouen ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −7,9 % et celui des maisons de −8,9 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Ecouen ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Ecouen est d'environ 8,0 % : loyer d'annonce indicatif de 18 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 691 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Ecouen est jugée « Modérée » (131 ventes sur 2 ans).