Quel est le prix au m² à Migennes en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 1 280 €/m² à Migennes, d'après les 75 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 765 €/m² et les maisons à 1 408 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Migennes ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −21,5 % et celui des maisons de +5,9 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Migennes ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Migennes est d'environ 15,6 % : loyer d'annonce indicatif de 9,9 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 765 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Migennes est jugée « Modérée » (139 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Migennes (89257) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Migennes (89257), le prix médian DVF s'établit à 1 280 €/m² en 2025, calculé sur 75 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 765 €/m² et les maisons autour de 1 408 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −21,5 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

1 280 €/m²

2025

Appartements

765 €/m²

−21,5 % sur 1 an

Maisons

1 408 €/m²

+5,9 % sur 1 an

Ventes en 2025

386 sur 5 ans

Prix de vente médian

90 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

139 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

−51,8 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	—	—	—	—
30-60 m²	923 €/m²	8	1 392 €/m²	20
60-90 m²	765 €/m²	18	1 440 €/m²	63
90-120 m²	—	—	1 184 €/m²	24
120 m² et +	—	—	1 144 €/m²	4

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
30/12/2025	Maison	45 m²	129 000 €	2 867 €/m²
30/12/2025	Maison	92 m²	78 000 €	848 €/m²
30/12/2025	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
30/12/2025	Appartement	65 m²	29 000 €	446 €/m²
27/12/2025	Maison	38 m²	90 000 €	2 368 €/m²
22/12/2025	Maison	88 m²	149 100 €	1 694 €/m²
22/12/2025	Maison	66 m²	75 000 €	1 136 €/m²
22/12/2025	Maison	66 m²	73 600 €	1 115 €/m²
17/12/2025	Maison	67 m²	92 000 €	1 373 €/m²
17/12/2025	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €/m²
17/12/2025	Maison	55 m²	77 000 €	1 400 €/m²
02/12/2025	Maison	101 m²	119 000 €	1 178 €/m²
29/11/2025	Appartement	80 m²	65 000 €	813 €/m²
28/11/2025	Appartement	107 m²	160 000 €	1 495 €/m²
26/11/2025	Appartement	65 m²	55 000 €	846 €/m²
22/11/2025	Maison	52 m²	70 000 €	1 346 €/m²
15/11/2025	Maison	73 m²	115 000 €	1 575 €/m²
14/11/2025	Appartement	79 m²	50 000 €	633 €/m²
08/11/2025	Appartement	56 m²	60 000 €	1 071 €/m²
06/11/2025	Maison	73 m²	122 900 €	1 684 €/m²

Comparaison

Migennes vs Yonne

−8,6 %

Médiane départementale : 1 400 €/m²

Migennes vs France

−51,8 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Migennes

Appartement — rendement brut estimé

15,6 %

loyer indicatif 9,9 €/m² · prix DVF 765 €/m²

Maison — rendement brut estimé

7,6 %

loyer indicatif 8,9 €/m² · prix DVF 1 408 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Migennes avec le simulateur → · Comparer les villes

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Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Migennes en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 1 280 €/m² à Migennes, d'après les 75 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 765 €/m² et les maisons à 1 408 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Migennes ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −21,5 % et celui des maisons de +5,9 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Migennes ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Migennes est d'environ 15,6 % : loyer d'annonce indicatif de 9,9 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 765 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Migennes est jugée « Modérée » (139 ventes sur 2 ans).