Quel est le prix au m² à Bouguenais en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 2 944 €/m² à Bouguenais, d'après les 211 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 182 €/m² et les maisons à 2 869 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Bouguenais ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +3,5 % et celui des maisons de −0,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Bouguenais ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Bouguenais est d'environ 5,3 % : loyer d'annonce indicatif de 13,9 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 182 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Bouguenais est jugée « Forte » (382 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Bouguenais (44020) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Bouguenais (44020), le prix médian DVF s'établit à 2 944 €/m² en 2025, calculé sur 211 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 182 €/m² et les maisons autour de 2 869 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +3,5 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

2 944 €/m²

2025

Appartements

3 182 €/m²

+3,5 % sur 1 an

Maisons

2 869 €/m²

−0,2 % sur 1 an

Ventes en 2025

211

1 178 sur 5 ans

Prix de vente médian

228 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

382 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

+11 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	3 269 €/m²	5	—	—
30-60 m²	3 171 €/m²	52	3 262 €/m²	20
60-90 m²	2 912 €/m²	29	3 112 €/m²	112
90-120 m²	—	—	2 768 €/m²	107
120 m² et +	—	—	2 496 €/m²	56

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
30/12/2025	Maison	63 m²	215 000 €	3 413 €/m²
29/12/2025	Maison	87 m²	265 000 €	3 046 €/m²
29/12/2025	Maison	130 m²	223 384 €	1 718 €/m²
26/12/2025	Maison	70 m²	202 250 €	2 889 €/m²
23/12/2025	Maison	93 m²	315 000 €	3 387 €/m²
23/12/2025	Maison	125 m²	311 000 €	2 488 €/m²
22/12/2025	Maison	89 m²	305 000 €	3 427 €/m²
22/12/2025	Maison	99 m²	265 100 €	2 678 €/m²
22/12/2025	Maison	65 m²	207 000 €	3 185 €/m²
22/12/2025	Appartement	42 m²	152 400 €	3 629 €/m²
19/12/2025	Maison	101 m²	340 000 €	3 366 €/m²
19/12/2025	Maison	83 m²	315 000 €	3 795 €/m²
19/12/2025	Maison	93 m²	270 000 €	2 903 €/m²
19/12/2025	Appartement	41 m²	126 000 €	3 073 €/m²
18/12/2025	Maison	91 m²	230 000 €	2 527 €/m²
17/12/2025	Maison	85 m²	365 000 €	4 294 €/m²
17/12/2025	Maison	130 m²	221 000 €	1 700 €/m²
16/12/2025	Maison	113 m²	320 000 €	2 832 €/m²
16/12/2025	Maison	88 m²	303 000 €	3 443 €/m²
16/12/2025	Maison	70 m²	205 000 €	2 929 €/m²

Comparaison

Bouguenais vs Loire-Atlantique

−4,7 %

Médiane départementale : 3 088 €/m²

Bouguenais vs France

+11 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Bouguenais

Appartement — rendement brut estimé

5,3 %

loyer indicatif 13,9 €/m² · prix DVF 3 182 €/m²

Maison — rendement brut estimé

4,9 %

loyer indicatif 11,7 €/m² · prix DVF 2 869 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Bouguenais avec le simulateur → · Comparer les villes

Obtenir le dossier complet Bouguenais

Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bouguenais en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 2 944 €/m² à Bouguenais, d'après les 211 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 182 €/m² et les maisons à 2 869 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Bouguenais ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +3,5 % et celui des maisons de −0,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Bouguenais ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Bouguenais est d'environ 5,3 % : loyer d'annonce indicatif de 13,9 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 182 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Bouguenais est jugée « Forte » (382 ventes sur 2 ans).