Quel est le prix au m² à Montagnac en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 2 040 €/m² à Montagnac, d'après les 68 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 384 €/m² et les maisons à 2 010 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Montagnac ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +13,4 % et celui des maisons de +4,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Montagnac ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Montagnac est d'environ 5,9 % : loyer d'annonce indicatif de 11,7 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 384 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Montagnac est jugée « Modérée » (142 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Montagnac (34162) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Montagnac (34162), le prix médian DVF s'établit à 2 040 €/m² en 2025, calculé sur 68 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 2 384 €/m² et les maisons autour de 2 010 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +13,4 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

2 040 €/m²

2025

Appartements

2 384 €/m²

+13,4 % sur 1 an

Maisons

2 010 €/m²

+4,8 % sur 1 an

Ventes en 2025

373 sur 5 ans

Prix de vente médian

161 750 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

142 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

−23,1 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	—	—	—	—
30-60 m²	2 085 €/m²	7	1 680 €/m²	19
60-90 m²	2 508 €/m²	11	2 000 €/m²	51
90-120 m²	1 479 €/m²	7	1 913 €/m²	24
120 m² et +	—	—	2 210 €/m²	20

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
29/12/2025	Maison	157 m²	357 500 €	2 277 €/m²
19/12/2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
15/12/2025	Maison	120 m²	268 950 €	2 241 €/m²
15/12/2025	Maison	59 m²	110 000 €	1 864 €/m²
15/12/2025	Maison	36 m²	60 000 €	1 667 €/m²
10/12/2025	Maison	118 m²	255 600 €	2 166 €/m²
09/12/2025	Maison	75 m²	267 250 €	3 563 €/m²
08/12/2025	Maison	45 m²	84 710 €	1 882 €/m²
05/12/2025	Maison	81 m²	374 550 €	4 624 €/m²
05/12/2025	Maison	69 m²	133 970 €	1 942 €/m²
04/12/2025	Maison	80 m²	72 000 €	900 €/m²
02/12/2025	Maison	87 m²	245 800 €	2 825 €/m²
28/11/2025	Maison	139 m²	457 858 €	3 294 €/m²
28/11/2025	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
17/11/2025	Maison	70 m²	42 500 €	607 €/m²
12/11/2025	Maison	53 m²	154 500 €	2 915 €/m²
03/11/2025	Appartement	63 m²	158 000 €	2 508 €/m²
31/10/2025	Appartement	102 m²	320 000 €	3 137 €/m²
30/10/2025	Maison	56 m²	124 000 €	2 214 €/m²
29/10/2025	Maison	71 m²	225 000 €	3 169 €/m²

Comparaison

Montagnac vs Hérault

−37,3 %

Médiane départementale : 3 252 €/m²

Montagnac vs France

−23,1 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Montagnac

Appartement — rendement brut estimé

5,9 %

loyer indicatif 11,7 €/m² · prix DVF 2 384 €/m²

Maison — rendement brut estimé

6,2 %

loyer indicatif 10,4 €/m² · prix DVF 2 010 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Montagnac avec le simulateur → · Comparer les villes

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Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montagnac en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 2 040 €/m² à Montagnac, d'après les 68 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 2 384 €/m² et les maisons à 2 010 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Montagnac ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +13,4 % et celui des maisons de +4,8 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Montagnac ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Montagnac est d'environ 5,9 % : loyer d'annonce indicatif de 11,7 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 2 384 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Montagnac est jugée « Modérée » (142 ventes sur 2 ans).