Prix immobilier à Nieul-sur-Mer (17264) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Nieul-sur-Mer (17264), le prix médian DVF s'établit à 3 715 €/m² en 2025, calculé sur 78 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 942 €/m² et les maisons autour de 3 657 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +5,3 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 715 €/m²
Appartements
3 942 €/m²
+5,3 % sur 1 an
Maisons
3 657 €/m²
−1,5 % sur 1 an
Ventes en 2025
78
Prix de vente médian
361 500 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Modérée
vs médiane nationale
+40 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | — | — | — | — |
| 30-60 m² | 4 082 €/m² | 9 | 4 283 €/m² | 10 |
| 60-90 m² | 3 720 €/m² | 3 | 3 715 €/m² | 40 |
| 90-120 m² | — | — | 3 681 €/m² | 44 |
| 120 m² et + | — | — | 3 657 €/m² | 39 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 61 m² | 245 000 € | 4 016 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 77 m² | 270 000 € | 3 506 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 88 m² | 325 492 € | 3 699 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 71 m² | 367 000 € | 5 169 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 80 m² | 336 000 € | 4 200 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 125 m² | 370 000 € | 2 960 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 136 m² | 411 918 € | 3 029 €/m² |
| 03/12/2025 | Appartement | 65 m² | 220 950 € | 3 399 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 43 m² | 165 000 € | 3 837 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 151 m² | 447 990 € | 2 967 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 108 m² | 390 000 € | 3 611 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 113 m² | 471 950 € | 4 177 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 127 m² | 482 000 € | 3 795 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 96 m² | 300 000 € | 3 125 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 130 m² | 860 900 € | 6 622 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 50 m² | 300 000 € | 6 000 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 190 m² | 726 000 € | 3 821 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 123 m² | 393 120 € | 3 196 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 100 m² | 420 000 € | 4 200 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 110 m² | 490 000 € | 4 455 €/m² |
Comparaison
Nieul-sur-Mer vs Charente-Maritime
+29,3 %
Nieul-sur-Mer vs France
+40 %
Rendement locatif estimé à Nieul-sur-Mer
Appartement — rendement brut estimé
4,2 %
Maison — rendement brut estimé
4,2 %
Obtenir le dossier complet Nieul-sur-Mer
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Perigny — 3 889 €/m²
- Puilboreau — 3 614 €/m²
- Meschers-sur-Gironde — 3 554 €/m²
- Rochefort — 2 312 €/m²
- La Rochelle — 4 629 €/m²
- Les Mathes — 4 366 €/m²
- Royan — 3 797 €/m²
- Marennes-Hiers-Brouage — 2 429 €/m²
- Marans — 1 931 €/m²
- Lagord — 3 624 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne — 4 007 €/m²
- Saint-Georges-d Oleron — 3 508 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Nieul-sur-Mer en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 715 €/m² à Nieul-sur-Mer, d'après les 78 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 942 €/m² et les maisons à 3 657 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Nieul-sur-Mer ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +5,3 % et celui des maisons de −1,5 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Nieul-sur-Mer ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Nieul-sur-Mer est d'environ 4,2 % : loyer d'annonce indicatif de 14 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 942 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Nieul-sur-Mer est jugée « Modérée » (145 ventes sur 2 ans).