foncierdataRendement locatif à Jouy-le-Moutier (95280) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Jouy-le-Moutier
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 142 120 € + 10 659 € |
| Loyer mensuel | 696 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,9 % |
| Rendement net de charges | 4,3 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,1 % |
| Mensualité de crédit | 804 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -252 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Jouy-le-Moutier est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 3 297 €/m² en 2021 à 3 553 €/m² en 2025 (+7,8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (40 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Jouy-le-Moutier.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Val-d'Oise)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Herblay-sur-Seine | 6,4 % | 3 674 €/m² | 19,6 €/m² |
| Ermont | 6,3 % | 3 613 €/m² | 19,0 €/m² |
| Beaumont-sur-Oise | 6,3 % | 2 941 €/m² | 15,4 €/m² |
| Louvres | 6,2 % | 3 373 €/m² | 17,5 €/m² |
| Bezons | 6,1 % | 3 878 €/m² | 19,7 €/m² |
| Courdimanche | 6,1 % | 3 539 €/m² | 17,9 €/m² |
| Pierrelaye | 6,0 % | 3 568 €/m² | 18,0 €/m² |
| Osny | 6,0 % | 3 648 €/m² | 18,1 €/m² |
| Vauréal | 5,9 % | 3 636 €/m² | 17,8 €/m² |
| Bessancourt | 5,6 % | 3 875 €/m² | 18,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Val-d'Oise) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Jouy-le-Moutier ?
Avec 5,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Jouy-le-Moutier est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,3 % et le cash-flow avant impôt à -252 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Jouy-le-Moutier ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 17,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Jouy-le-Moutier, soit environ 696 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 15,3 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Jouy-le-Moutier ?
Le prix médian des appartements vendus à Jouy-le-Moutier en 2025 est de 3 553 €/m², sur 40 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 668 €/m², 30-60 m² 3 591 €/m², 60-90 m² 2 841 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.