foncierdataRendement locatif à Malakoff (92240) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Malakoff
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 255 080 € + 19 131 € |
| Loyer mensuel | 1 018 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,8 % |
| Rendement net de charges | 3,8 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,8 % |
| Mensualité de crédit | 1 442 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -585 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Malakoff est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 7 250 €/m² en 2021 à 6 377 €/m² en 2025 (−12 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (218 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Malakoff.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hauts-de-Seine)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Robinson | 5,0 % | 5 712 €/m² | 23,8 €/m² |
| Chaville | 5,0 % | 5 549 €/m² | 23,0 €/m² |
| Vanves | 5,0 % | 6 347 €/m² | 26,3 €/m² |
| Courbevoie | 4,9 % | 6 658 €/m² | 27,3 €/m² |
| Saint-Cloud | 4,9 % | 6 451 €/m² | 26,4 €/m² |
| Bois-Colombes | 4,9 % | 6 184 €/m² | 25,2 €/m² |
| Suresnes | 4,8 % | 6 681 €/m² | 26,7 €/m² |
| Asnières-sur-Seine | 4,7 % | 6 211 €/m² | 24,6 €/m² |
| La Garenne-Colombes | 4,7 % | 6 426 €/m² | 25,3 €/m² |
| Puteaux | 4,6 % | 7 130 €/m² | 27,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hauts-de-Seine) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Malakoff ?
Avec 4,8 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Malakoff est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,8 % et le cash-flow avant impôt à -585 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Malakoff ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 25,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Malakoff, soit environ 1 018 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 22,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Malakoff ?
Le prix médian des appartements vendus à Malakoff en 2025 est de 6 377 €/m², sur 218 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 7 029 €/m², 30-60 m² 6 305 €/m², 60-90 m² 6 187 €/m², 90-120 m² 6 633 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.