foncierdataRendement locatif à Salernes (83690) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Salernes
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 81 320 € + 6 099 € |
| Loyer mensuel | 478 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,1 % |
| Rendement net de charges | 4,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,3 % |
| Mensualité de crédit | 460 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -116 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Salernes est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 732 €/m² en 2021 à 2 033 €/m² en 2025 (+17,4 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (24 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Salernes.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Var)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Barjols | 7,7 % | 1 725 €/m² | 11,1 €/m² |
| Draguignan | 7,7 % | 2 083 €/m² | 13,4 €/m² |
| Trans-en-Provence | 7,5 % | 1 926 €/m² | 12,0 €/m² |
| Le Muy | 6,9 % | 2 391 €/m² | 13,7 €/m² |
| Brignoles | 6,8 % | 2 294 €/m² | 13,1 €/m² |
| Bargemon | 6,8 % | 1 948 €/m² | 11,0 €/m² |
| Flayosc | 6,7 % | 2 066 €/m² | 11,5 €/m² |
| La Valette-du-Var | 6,6 % | 2 827 €/m² | 15,5 €/m² |
| Le Luc | 6,4 % | 2 410 €/m² | 12,9 €/m² |
| Toulon | 6,4 % | 2 704 €/m² | 14,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Var) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Salernes ?
Avec 7,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Salernes est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,7 % et le cash-flow avant impôt à -116 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Salernes ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Salernes, soit environ 478 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 12,3 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Salernes ?
Le prix médian des appartements vendus à Salernes en 2025 est de 2 033 €/m², sur 24 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 150 €/m², 30-60 m² 1 751 €/m², 60-90 m² 1 702 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.