foncierdataRendement locatif à Marly-le-Roi (78160) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Marly-le-Roi
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 148 400 € + 11 130 € |
| Loyer mensuel | 832 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,7 % |
| Rendement net de charges | 5,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,7 % |
| Mensualité de crédit | 839 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -159 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Marly-le-Roi est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 3 942 €/m² en 2021 à 3 710 €/m² en 2025 (−5,9 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (176 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Marly-le-Roi.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Yvelines)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| La Celle-Saint-Cloud | 7,0 % | 3 675 €/m² | 21,6 €/m² |
| Andrésy | 7,0 % | 3 085 €/m² | 18,1 €/m² |
| Jouy-en-Josas | 6,8 % | 3 916 €/m² | 22,3 €/m² |
| Neauphle-le-Château | 6,7 % | 3 333 €/m² | 18,7 €/m² |
| Sartrouville | 6,7 % | 3 657 €/m² | 20,5 €/m² |
| Verneuil-sur-Seine | 6,7 % | 3 176 €/m² | 17,7 €/m² |
| Louveciennes | 6,6 % | 3 690 €/m² | 20,4 €/m² |
| Triel-sur-Seine | 6,6 % | 3 206 €/m² | 17,6 €/m² |
| Montigny-le-Bretonneux | 6,6 % | 3 597 €/m² | 19,7 €/m² |
| Fontenay-le-Fleury | 6,5 % | 3 462 €/m² | 18,7 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Yvelines) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Marly-le-Roi ?
Avec 6,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Marly-le-Roi est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,1 % et le cash-flow avant impôt à -159 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Marly-le-Roi ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 20,8 €/m² charges comprises pour un appartement à Marly-le-Roi, soit environ 832 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 24,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Marly-le-Roi ?
Le prix médian des appartements vendus à Marly-le-Roi en 2025 est de 3 710 €/m², sur 176 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 503 €/m², 30-60 m² 3 864 €/m², 60-90 m² 3 627 €/m², 90-120 m² 3 656 €/m², 120 m² et + 3 521 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.