foncierdataRendement locatif à La Plagne Tarentaise (73210) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à La Plagne Tarentaise
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 215 320 € + 16 149 € |
| Loyer mensuel | 545 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,0 % |
| Rendement net de charges | 2,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,5 % |
| Mensualité de crédit | 1 218 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -810 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de La Plagne Tarentaise est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 3 990 €/m² en 2021 à 5 383 €/m² en 2025 (+34,9 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (231 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à La Plagne Tarentaise.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Savoie)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Pralognan-la-Vanoise | 3,5 % | 4 957 €/m² | 14,5 €/m² |
| Val-Cenis | 3,4 % | 3 916 €/m² | 11,1 €/m² |
| Bozel | 3,3 % | 5 937 €/m² | 16,3 €/m² |
| Les Avanchers-Valmorel | 3,1 % | 4 872 €/m² | 12,6 €/m² |
| Peisey-Nancroix | 2,8 % | 6 043 €/m² | 14,3 €/m² |
| Valloire | 2,8 % | 5 559 €/m² | 13,0 €/m² |
| Villard-sur-Doron | 2,8 % | 6 208 €/m² | 14,5 €/m² |
| Beaufort | 2,8 % | 4 951 €/m² | 11,4 €/m² |
| Champagny-en-Vanoise | 2,7 % | 6 038 €/m² | 13,6 €/m² |
| Montvalezan | 2,6 % | 6 352 €/m² | 13,6 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Savoie) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à La Plagne Tarentaise ?
Avec 3,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à La Plagne Tarentaise est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,1 % et le cash-flow avant impôt à -810 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à La Plagne Tarentaise ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,6 €/m² charges comprises pour un appartement à La Plagne Tarentaise, soit environ 545 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à La Plagne Tarentaise ?
Le prix médian des appartements vendus à La Plagne Tarentaise en 2025 est de 5 383 €/m², sur 231 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 000 €/m², 30-60 m² 5 405 €/m², 60-90 m² 4 875 €/m², 90-120 m² 5 299 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.