foncierdataRendement locatif à Grésy-sur-Aix (73100) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Grésy-sur-Aix
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 161 680 € + 12 126 € |
| Loyer mensuel | 643 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,8 % |
| Rendement net de charges | 3,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,5 % |
| Mensualité de crédit | 914 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -413 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Grésy-sur-Aix est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 860 €/m² en 2021 à 4 042 €/m² en 2025 (+4,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (37 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Grésy-sur-Aix.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Savoie)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Villarodin-Bourget | 5,3 % | 3 282 €/m² | 14,5 €/m² |
| Brides-les-Bains | 5,2 % | 4 378 €/m² | 19,0 €/m² |
| La Motte-Servolex | 5,2 % | 3 579 €/m² | 15,4 €/m² |
| Challes-les-Eaux | 4,8 % | 3 693 €/m² | 14,8 €/m² |
| Drumettaz-Clarafond | 4,8 % | 3 852 €/m² | 15,4 €/m² |
| Le Bourget-du-Lac | 4,8 % | 4 199 €/m² | 16,7 €/m² |
| Jacob-Bellecombette | 4,7 % | 3 882 €/m² | 15,4 €/m² |
| Aix-les-Bains | 4,3 % | 4 076 €/m² | 14,8 €/m² |
| Orelle | 4,3 % | 3 258 €/m² | 11,8 €/m² |
| Saint-Jean-d'Arves | 4,3 % | 3 112 €/m² | 11,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Savoie) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Grésy-sur-Aix ?
Avec 4,8 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Grésy-sur-Aix est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,5 % et le cash-flow avant impôt à -413 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Grésy-sur-Aix ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 16,1 €/m² charges comprises pour un appartement à Grésy-sur-Aix, soit environ 643 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 14,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Grésy-sur-Aix ?
Le prix médian des appartements vendus à Grésy-sur-Aix en 2025 est de 4 042 €/m², sur 37 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 4 042 €/m², 60-90 m² 4 042 €/m², 90-120 m² 4 011 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.