foncierdataRendement locatif à Fontaines-sur-Saône (69270) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Fontaines-sur-Saône
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 123 080 € + 9 231 € |
| Loyer mensuel | 577 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,6 % |
| Rendement net de charges | 4,0 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,8 % |
| Mensualité de crédit | 696 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -258 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Fontaines-sur-Saône est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 3 239 €/m² en 2021 à 3 077 €/m² en 2025 (−5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (102 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Fontaines-sur-Saône.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Rhône)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Sérézin-du-Rhône | 6,0 % | 3 050 €/m² | 15,2 €/m² |
| Décines-Charpieu | 5,9 % | 3 125 €/m² | 15,3 €/m² |
| L'Arbresle | 5,9 % | 2 400 €/m² | 11,7 €/m² |
| Oullins-Pierre-Bénite | 5,8 % | 3 071 €/m² | 14,8 €/m² |
| Neuville-sur-Saône | 5,8 % | 3 204 €/m² | 15,5 €/m² |
| Sainte-Colombe | 5,6 % | 2 584 €/m² | 12,0 €/m² |
| Messimy | 5,5 % | 3 102 €/m² | 14,2 €/m² |
| Meyzieu | 5,4 % | 3 322 €/m² | 15,1 €/m² |
| Saint-Symphorien-sur-Coise | 5,4 % | 2 242 €/m² | 10,1 €/m² |
| Saint-Genis-Laval | 5,3 % | 3 429 €/m² | 15,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Rhône) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Fontaines-sur-Saône ?
Avec 5,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Fontaines-sur-Saône est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,0 % et le cash-flow avant impôt à -258 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Fontaines-sur-Saône ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Fontaines-sur-Saône, soit environ 577 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 13,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Fontaines-sur-Saône ?
Le prix médian des appartements vendus à Fontaines-sur-Saône en 2025 est de 3 077 €/m², sur 102 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 312 €/m², 60-90 m² 3 058 €/m², 90-120 m² 3 100 €/m², 120 m² et + 4 672 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.