foncierdataRendement locatif à Bagnères-de-Bigorre (65200) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Bagnères-de-Bigorre
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 80 560 € + 6 042 € |
| Loyer mensuel | 426 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,3 % |
| Rendement net de charges | 4,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,8 % |
| Mensualité de crédit | 456 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -161 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Bagnères-de-Bigorre est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 1 546 €/m² en 2021 à 2 014 €/m² en 2025 (+30,3 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (183 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Bagnères-de-Bigorre.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hautes-Pyrénées)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Lourdes | 9,8 % | 1 345 €/m² | 10,9 €/m² |
| Tarbes | 8,6 % | 1 439 €/m² | 10,3 €/m² |
| Argelès-Gazost | 5,7 % | 2 500 €/m² | 11,8 €/m² |
| Arreau | 5,0 % | 2 396 €/m² | 9,9 €/m² |
| Barèges | 4,9 % | 2 336 €/m² | 9,5 €/m² |
| Luz-Saint-Sauveur | 4,3 % | 2 682 €/m² | 9,5 €/m² |
| Saint-Lary-Soulan | 4,0 % | 3 195 €/m² | 10,8 €/m² |
| Germ | 4,0 % | 2 844 €/m² | 9,5 €/m² |
| Aragnouet | 4,0 % | 2 875 €/m² | 9,5 €/m² |
| Cauterets | 3,6 % | 3 611 €/m² | 10,7 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hautes-Pyrénées) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Bagnères-de-Bigorre ?
Avec 6,3 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Bagnères-de-Bigorre est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,1 % et le cash-flow avant impôt à -161 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Bagnères-de-Bigorre ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Bagnères-de-Bigorre, soit environ 426 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,3 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Bagnères-de-Bigorre ?
Le prix médian des appartements vendus à Bagnères-de-Bigorre en 2025 est de 2 014 €/m², sur 183 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 000 €/m², 30-60 m² 2 158 €/m², 60-90 m² 1 742 €/m², 90-120 m² 1 579 €/m², 120 m² et + 1 264 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.