foncierdataRendement locatif à Pau (64000) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Pau
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 87 520 € + 6 564 € |
| Loyer mensuel | 482 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,6 % |
| Rendement net de charges | 4,4 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,1 % |
| Mensualité de crédit | 495 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -147 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Pau est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 927 €/m² en 2021 à 2 188 €/m² en 2025 (+13,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (1 426 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Pau.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Pyrénées-Atlantiques)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Oloron-Sainte-Marie | 7,9 % | 1 587 €/m² | 10,4 €/m² |
| Jurançon | 7,8 % | 1 968 €/m² | 12,8 €/m² |
| Eaux-Bonnes | 7,4 % | 1 734 €/m² | 10,7 €/m² |
| Billère | 7,2 % | 2 110 €/m² | 12,6 €/m² |
| Salies-de-Béarn | 7,1 % | 1 779 €/m² | 10,5 €/m² |
| Nay | 6,7 % | 1 908 €/m² | 10,6 €/m² |
| Lescar | 6,0 % | 2 721 €/m² | 13,7 €/m² |
| Bizanos | 6,0 % | 2 402 €/m² | 12,1 €/m² |
| Lons | 6,0 % | 2 569 €/m² | 12,8 €/m² |
| Arette | 5,8 % | 1 943 €/m² | 9,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Pyrénées-Atlantiques) · prix immobilier de la région (Nouvelle-Aquitaine)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Pau ?
Avec 6,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Pau est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,4 % et le cash-flow avant impôt à -147 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Pau ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,1 €/m² charges comprises pour un appartement à Pau, soit environ 482 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Pau ?
Le prix médian des appartements vendus à Pau en 2025 est de 2 188 €/m², sur 1 426 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 617 €/m², 30-60 m² 2 180 €/m², 60-90 m² 1 952 €/m², 90-120 m² 2 074 €/m², 120 m² et + 2 206 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.