foncierdataRendement locatif à Calais (62100) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Calais
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 80 480 € + 6 036 € |
| Loyer mensuel | 463 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,9 % |
| Rendement net de charges | 4,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,1 % |
| Mensualité de crédit | 455 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -125 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Calais est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 764 €/m² en 2021 à 2 012 €/m² en 2025 (+14,1 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (200 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Calais.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Pas-de-Calais)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Lens | 8,7 % | 1 638 €/m² | 11,9 €/m² |
| Béthune | 8,4 % | 1 650 €/m² | 11,5 €/m² |
| Boulogne-sur-Mer | 8,3 % | 1 661 €/m² | 11,5 €/m² |
| Saint-Omer | 7,4 % | 1 749 €/m² | 10,8 €/m² |
| Le Portel | 7,2 % | 1 925 €/m² | 11,5 €/m² |
| Saint-Martin-Boulogne | 6,3 % | 2 299 €/m² | 12,1 €/m² |
| Étaples | 6,3 % | 2 512 €/m² | 13,2 €/m² |
| Achicourt | 6,3 % | 2 365 €/m² | 12,4 €/m² |
| Arras | 6,2 % | 2 457 €/m² | 12,7 €/m² |
| Saint-Laurent-Blangy | 5,5 % | 2 768 €/m² | 12,8 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Pas-de-Calais) · prix immobilier de la région (Hauts-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Calais ?
Avec 6,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Calais est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,6 % et le cash-flow avant impôt à -125 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Calais ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Calais, soit environ 463 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 8,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Calais ?
Le prix médian des appartements vendus à Calais en 2025 est de 2 012 €/m², sur 200 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 926 €/m², 30-60 m² 2 004 €/m², 60-90 m² 1 781 €/m², 90-120 m² 1 927 €/m², 120 m² et + 1 591 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.