foncierdataRendement locatif à Boulogne-sur-Mer (62200) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Boulogne-sur-Mer
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 66 440 € + 4 983 € |
| Loyer mensuel | 458 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 8,3 % |
| Rendement net de charges | 5,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,7 % |
| Mensualité de crédit | 376 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -51 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Boulogne-sur-Mer est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 462 €/m² en 2021 à 1 661 €/m² en 2025 (+13,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (286 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Boulogne-sur-Mer.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Pas-de-Calais)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Montigny-en-Gohelle | 10,0 % | 1 308 €/m² | 10,9 €/m² |
| Liévin | 9,8 % | 1 384 €/m² | 11,3 €/m² |
| Hénin-Beaumont | 9,5 % | 1 457 €/m² | 11,5 €/m² |
| Avion | 8,8 % | 1 588 €/m² | 11,6 €/m² |
| Lens | 8,7 % | 1 638 €/m² | 11,9 €/m² |
| Béthune | 8,4 % | 1 650 €/m² | 11,5 €/m² |
| Saint-Omer | 7,4 % | 1 749 €/m² | 10,8 €/m² |
| Le Portel | 7,2 % | 1 925 €/m² | 11,5 €/m² |
| Calais | 6,9 % | 2 012 €/m² | 11,6 €/m² |
| Saint-Martin-Boulogne | 6,3 % | 2 299 €/m² | 12,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Pas-de-Calais) · prix immobilier de la région (Hauts-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Boulogne-sur-Mer ?
Avec 8,3 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Boulogne-sur-Mer est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,5 % et le cash-flow avant impôt à -51 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Boulogne-sur-Mer ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Boulogne-sur-Mer, soit environ 458 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,5 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Boulogne-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements vendus à Boulogne-sur-Mer en 2025 est de 1 661 €/m², sur 286 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 193 €/m², 30-60 m² 1 718 €/m², 60-90 m² 1 509 €/m², 90-120 m² 1 427 €/m², 120 m² et + 1 708 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.