foncierdataRendement locatif à Lesquin (59810) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Lesquin
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 136 520 € + 10 239 € |
| Loyer mensuel | 572 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,0 % |
| Rendement net de charges | 3,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,5 % |
| Mensualité de crédit | 772 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -339 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Lesquin est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 466 €/m² en 2021 à 3 413 €/m² en 2025 (−1,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (28 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Lesquin.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Nord)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Bailleul | 5,5 % | 2 729 €/m² | 12,5 €/m² |
| Marcq-en-Barœul | 5,4 % | 3 438 €/m² | 15,5 €/m² |
| Phalempin | 5,4 % | 2 952 €/m² | 13,3 €/m² |
| Saint-André-lez-Lille | 5,3 % | 3 500 €/m² | 15,4 €/m² |
| Mouvaux | 5,3 % | 3 540 €/m² | 15,5 €/m² |
| Pérenchies | 5,2 % | 3 229 €/m² | 14,0 €/m² |
| Lille | 5,1 % | 3 720 €/m² | 15,8 €/m² |
| Bray-Dunes | 5,1 % | 3 394 €/m² | 14,4 €/m² |
| Wambrechies | 4,8 % | 3 689 €/m² | 14,9 €/m² |
| Marquette-lez-Lille | 4,8 % | 3 479 €/m² | 14,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Nord) · prix immobilier de la région (Hauts-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Lesquin ?
Avec 5,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Lesquin est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,5 % et le cash-flow avant impôt à -339 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Lesquin ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Lesquin, soit environ 572 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 12,1 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Lesquin ?
Le prix médian des appartements vendus à Lesquin en 2025 est de 3 413 €/m², sur 28 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 617 €/m², 60-90 m² 3 413 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.