foncierdataRendement locatif à Grande-Synthe (59760) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Grande-Synthe
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 52 400 € + 3 930 € |
| Loyer mensuel | 463 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 10,6 % |
| Rendement net de charges | 7,0 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 4,8 % |
| Mensualité de crédit | 296 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | 34 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Grande-Synthe est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 981 €/m² en 2021 à 1 310 €/m² en 2025 (+33,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (28 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Grande-Synthe.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Nord)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Mons-en-Barœul | 10,3 % | 1 681 €/m² | 14,4 €/m² |
| Somain | 10,3 % | 1 271 €/m² | 10,9 €/m² |
| Caudry | 10,2 % | 1 185 €/m² | 10,1 €/m² |
| Tourcoing | 8,9 % | 1 777 €/m² | 13,2 €/m² |
| Wattrelos | 8,7 % | 1 923 €/m² | 14,0 €/m² |
| Lys-lez-Lannoy | 8,6 % | 1 894 €/m² | 13,6 €/m² |
| Lannoy | 8,6 % | 1 870 €/m² | 13,3 €/m² |
| Anzin | 8,5 % | 1 551 €/m² | 11,0 €/m² |
| Douai | 8,4 % | 1 651 €/m² | 11,5 €/m² |
| Roubaix | 8,1 % | 1 975 €/m² | 13,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Nord) · prix immobilier de la région (Hauts-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Grande-Synthe ?
Avec 10,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Grande-Synthe est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 7,0 % et le cash-flow avant impôt à 34 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Grande-Synthe ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Grande-Synthe, soit environ 463 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,1 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Grande-Synthe ?
Le prix médian des appartements vendus à Grande-Synthe en 2025 est de 1 310 €/m², sur 28 ventes DVF. Par taille : 60-90 m² 1 365 €/m², 90-120 m² 1 158 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.