foncierdataRendement locatif à Douai (59500) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Douai
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 66 040 € + 4 953 € |
| Loyer mensuel | 461 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 8,4 % |
| Rendement net de charges | 5,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,8 % |
| Mensualité de crédit | 373 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -45 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Douai est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 525 €/m² en 2021 à 1 651 €/m² en 2025 (+8,3 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (214 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Douai.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Nord)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Tourcoing | 8,9 % | 1 777 €/m² | 13,2 €/m² |
| Wattrelos | 8,7 % | 1 923 €/m² | 14,0 €/m² |
| Lys-lez-Lannoy | 8,6 % | 1 894 €/m² | 13,6 €/m² |
| Lannoy | 8,6 % | 1 870 €/m² | 13,3 €/m² |
| Anzin | 8,5 % | 1 551 €/m² | 11,0 €/m² |
| Roubaix | 8,1 % | 1 975 €/m² | 13,3 €/m² |
| Coudekerque-Branche | 8,0 % | 1 865 €/m² | 12,5 €/m² |
| Armentières | 7,9 % | 1 941 €/m² | 12,8 €/m² |
| Cambrai | 7,7 % | 1 712 €/m² | 11,0 €/m² |
| Wattignies | 7,5 % | 2 240 €/m² | 13,9 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Nord) · prix immobilier de la région (Hauts-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Douai ?
Avec 8,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Douai est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,5 % et le cash-flow avant impôt à -45 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Douai ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Douai, soit environ 461 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,2 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Douai ?
Le prix médian des appartements vendus à Douai en 2025 est de 1 651 €/m², sur 214 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 1 558 €/m², 30-60 m² 1 797 €/m², 60-90 m² 1 427 €/m², 90-120 m² 1 455 €/m², 120 m² et + 1 631 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.