foncierdataRendement locatif à Saint-Max (54130) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saint-Max
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 68 800 € + 5 160 € |
| Loyer mensuel | 486 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 8,5 % |
| Rendement net de charges | 5,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,9 % |
| Mensualité de crédit | 389 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -37 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saint-Max est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 647 €/m² en 2021 à 1 720 €/m² en 2025 (+4,4 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (114 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saint-Max.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Meurthe-et-Moselle)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Villerupt | 9,1 % | 1 859 €/m² | 14,2 €/m² |
| Longwy | 8,9 % | 1 916 €/m² | 14,1 €/m² |
| Toul | 8,8 % | 1 308 €/m² | 9,6 €/m² |
| Herserange | 8,6 % | 1 860 €/m² | 13,3 €/m² |
| Frouard | 8,5 % | 1 512 €/m² | 10,7 €/m² |
| Champigneulles | 8,4 % | 1 492 €/m² | 10,4 €/m² |
| Pont-à-Mousson | 8,4 % | 1 508 €/m² | 10,5 €/m² |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 8,3 % | 1 730 €/m² | 12,0 €/m² |
| Maxéville | 8,2 % | 1 727 €/m² | 11,8 €/m² |
| Malzéville | 7,8 % | 1 833 €/m² | 12,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Meurthe-et-Moselle) · prix immobilier de la région (Grand Est)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Max ?
Avec 8,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saint-Max est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,7 % et le cash-flow avant impôt à -37 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saint-Max ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,1 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-Max, soit environ 486 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,5 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saint-Max ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Max en 2025 est de 1 720 €/m², sur 114 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 042 €/m², 30-60 m² 1 852 €/m², 60-90 m² 1 614 €/m², 90-120 m² 1 713 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.