foncierdataRendement locatif à Vieux-Boucau-les-Bains (40480) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Vieux-Boucau-les-Bains
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 221 920 € + 16 644 € |
| Loyer mensuel | 612 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,3 % |
| Rendement net de charges | 2,4 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,7 % |
| Mensualité de crédit | 1 255 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -783 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Vieux-Boucau-les-Bains est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 5 185 €/m² en 2021 à 5 548 €/m² en 2025 (+7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (53 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Landes)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Biscarrosse | 4,4 % | 3 595 €/m² | 13,3 €/m² |
| Tarnos | 4,2 % | 3 912 €/m² | 13,9 €/m² |
| Saint-Martin-de-Seignanx | 4,2 % | 4 038 €/m² | 14,0 €/m² |
| Ondres | 4,1 % | 3 984 €/m² | 13,7 €/m² |
| Mimizan | 4,1 % | 3 938 €/m² | 13,3 €/m² |
| Soustons | 3,9 % | 4 047 €/m² | 13,0 €/m² |
| Seignosse | 3,6 % | 5 357 €/m² | 16,1 €/m² |
| Moliets-et-Maa | 3,5 % | 4 348 €/m² | 12,9 €/m² |
| Capbreton | 3,3 % | 6 154 €/m² | 16,9 €/m² |
| Soorts-Hossegor | 2,8 % | 7 500 €/m² | 17,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Landes) · prix immobilier de la région (Nouvelle-Aquitaine)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Avec 3,3 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Vieux-Boucau-les-Bains est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,4 % et le cash-flow avant impôt à -783 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 15,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains, soit environ 612 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le prix médian des appartements vendus à Vieux-Boucau-les-Bains en 2025 est de 5 548 €/m², sur 53 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 906 €/m², 30-60 m² 5 386 €/m², 60-90 m² 4 569 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.