foncierdataRendement locatif à Biscarrosse (40600) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Biscarrosse
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 143 800 € + 10 785 € |
| Loyer mensuel | 532 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,4 % |
| Rendement net de charges | 3,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,1 % |
| Mensualité de crédit | 813 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -418 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Biscarrosse est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 322 €/m² en 2021 à 3 595 €/m² en 2025 (+8,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (142 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Biscarrosse.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Landes)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Labenne | 4,8 % | 3 925 €/m² | 15,8 €/m² |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 4,8 % | 3 455 €/m² | 13,7 €/m² |
| Parentis-en-Born | 4,5 % | 3 494 €/m² | 13,1 €/m² |
| Bénesse-Maremne | 4,5 % | 3 750 €/m² | 13,9 €/m² |
| Tarnos | 4,2 % | 3 912 €/m² | 13,9 €/m² |
| Saint-Martin-de-Seignanx | 4,2 % | 4 038 €/m² | 14,0 €/m² |
| Ondres | 4,1 % | 3 984 €/m² | 13,7 €/m² |
| Mimizan | 4,1 % | 3 938 €/m² | 13,3 €/m² |
| Soustons | 3,9 % | 4 047 €/m² | 13,0 €/m² |
| Seignosse | 3,6 % | 5 357 €/m² | 16,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Landes) · prix immobilier de la région (Nouvelle-Aquitaine)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Biscarrosse ?
Avec 4,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Biscarrosse est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,1 % et le cash-flow avant impôt à -418 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Biscarrosse ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Biscarrosse, soit environ 532 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 13,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Biscarrosse ?
Le prix médian des appartements vendus à Biscarrosse en 2025 est de 3 595 €/m², sur 142 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 574 €/m², 30-60 m² 3 695 €/m², 60-90 m² 2 428 €/m², 90-120 m² 2 001 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.