foncierdataRendement locatif à Saint-Égrève (38120) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saint-Égrève
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 102 360 € + 7 677 € |
| Loyer mensuel | 599 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,0 % |
| Rendement net de charges | 5,0 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,5 % |
| Mensualité de crédit | 579 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -120 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saint-Égrève est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 2 401 €/m² en 2021 à 2 559 €/m² en 2025 (+6,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (156 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saint-Égrève.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Isère)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Hères | 7,4 % | 2 183 €/m² | 13,5 €/m² |
| Seyssinet-Pariset | 7,4 % | 2 245 €/m² | 13,9 €/m² |
| Beaurepaire | 7,3 % | 1 524 €/m² | 9,3 €/m² |
| La Côte-Saint-André | 7,1 % | 2 032 €/m² | 12,0 €/m² |
| Le Pont-de-Beauvoisin | 7,1 % | 1 740 €/m² | 10,3 €/m² |
| Allevard | 7,1 % | 1 929 €/m² | 11,4 €/m² |
| Saint-Marcellin | 7,0 % | 1 885 €/m² | 10,9 €/m² |
| Pont-Évêque | 6,7 % | 2 185 €/m² | 12,3 €/m² |
| Les Abrets en Dauphiné | 6,7 % | 2 182 €/m² | 12,2 €/m² |
| Saint-Martin-le-Vinoux | 6,7 % | 2 415 €/m² | 13,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Isère) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Égrève ?
Avec 7,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saint-Égrève est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,0 % et le cash-flow avant impôt à -120 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saint-Égrève ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 15,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-Égrève, soit environ 599 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 15,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saint-Égrève ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Égrève en 2025 est de 2 559 €/m², sur 156 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 148 €/m², 30-60 m² 2 453 €/m², 60-90 m² 2 506 €/m², 90-120 m² 2 568 €/m², 120 m² et + 2 910 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.