foncierdataRendement locatif à Prades-le-Lez (34730) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Prades-le-Lez
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 150 800 € + 11 310 € |
| Loyer mensuel | 612 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,9 % |
| Rendement net de charges | 3,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,5 % |
| Mensualité de crédit | 853 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -381 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Prades-le-Lez est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 4 126 €/m² en 2021 à 3 770 €/m² en 2025 (−8,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (22 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Prades-le-Lez.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hérault)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Pignan | 5,1 % | 3 263 €/m² | 14,0 €/m² |
| Castelnau-le-Lez | 5,0 % | 3 855 €/m² | 16,1 €/m² |
| Fabrègues | 5,0 % | 3 461 €/m² | 14,4 €/m² |
| Baillargues | 4,9 % | 3 694 €/m² | 15,2 €/m² |
| Frontignan | 4,9 % | 3 444 €/m² | 14,2 €/m² |
| Le Crès | 4,8 % | 4 158 €/m² | 16,8 €/m² |
| Saint-Jean-de-Védas | 4,7 % | 4 057 €/m² | 16,0 €/m² |
| Sète | 4,7 % | 3 453 €/m² | 13,5 €/m² |
| Saint-Aunès | 4,6 % | 4 188 €/m² | 16,1 €/m² |
| Pérols | 4,6 % | 4 257 €/m² | 16,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hérault) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Prades-le-Lez ?
Avec 4,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Prades-le-Lez est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,5 % et le cash-flow avant impôt à -381 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Prades-le-Lez ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 15,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Prades-le-Lez, soit environ 612 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 13,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Prades-le-Lez ?
Le prix médian des appartements vendus à Prades-le-Lez en 2025 est de 3 770 €/m², sur 22 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 869 €/m², 60-90 m² 3 763 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.