foncierdataRendement locatif à Mèze (34140) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Mèze
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 146 600 € + 10 995 € |
| Loyer mensuel | 510 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,2 % |
| Rendement net de charges | 2,9 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,0 % |
| Mensualité de crédit | 829 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -454 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Mèze est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 2 972 €/m² en 2021 à 3 665 €/m² en 2025 (+23,3 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (67 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Mèze.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hérault)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Sète | 4,7 % | 3 453 €/m² | 13,5 €/m² |
| Saint-Aunès | 4,6 % | 4 188 €/m² | 16,1 €/m² |
| Pérols | 4,6 % | 4 257 €/m² | 16,3 €/m² |
| Valras-Plage | 4,5 % | 3 706 €/m² | 14,0 €/m² |
| Mauguio | 4,5 % | 4 621 €/m² | 17,3 €/m² |
| Lattes | 4,3 % | 4 658 €/m² | 16,9 €/m² |
| Agde | 4,3 % | 3 648 €/m² | 13,1 €/m² |
| La Grande-Motte | 4,2 % | 5 239 €/m² | 18,1 €/m² |
| Palavas-les-Flots | 4,0 % | 4 880 €/m² | 16,3 €/m² |
| Balaruc-les-Bains | 3,9 % | 4 180 €/m² | 13,6 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hérault) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Mèze ?
Avec 4,2 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Mèze est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,9 % et le cash-flow avant impôt à -454 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Mèze ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,8 €/m² charges comprises pour un appartement à Mèze, soit environ 510 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 12,2 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Mèze ?
Le prix médian des appartements vendus à Mèze en 2025 est de 3 665 €/m², sur 67 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 485 €/m², 30-60 m² 3 496 €/m², 60-90 m² 3 724 €/m², 90-120 m² 2 657 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.