foncierdataRendement locatif à Aigues-Mortes (30220) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Aigues-Mortes
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 152 000 € + 11 400 € |
| Loyer mensuel | 568 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,5 % |
| Rendement net de charges | 3,2 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,2 % |
| Mensualité de crédit | 860 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -430 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut d'Aigues-Mortes est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 905 €/m² en 2021 à 3 800 €/m² en 2025 (−2,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (29 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Aigues-Mortes.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Gard)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Bagnols-sur-Cèze | 8,0 % | 1 542 €/m² | 10,3 €/m² |
| Saint-Gilles | 8,0 % | 1 700 €/m² | 11,3 €/m² |
| Sommières | 7,6 % | 1 889 €/m² | 11,9 €/m² |
| Vauvert | 7,0 % | 2 175 €/m² | 12,6 €/m² |
| Vergèze | 6,6 % | 2 580 €/m² | 14,1 €/m² |
| Les Angles | 6,1 % | 2 975 €/m² | 15,1 €/m² |
| Calvisson | 5,1 % | 3 004 €/m² | 12,7 €/m² |
| Villeneuve-lès-Avignon | 5,0 % | 3 282 €/m² | 13,6 €/m² |
| Uzès | 4,4 % | 3 497 €/m² | 12,9 €/m² |
| Le Grau-du-Roi | 3,7 % | 5 147 €/m² | 16,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Gard) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Aigues-Mortes ?
Avec 4,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Aigues-Mortes est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,2 % et le cash-flow avant impôt à -430 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Aigues-Mortes ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,2 €/m² charges comprises pour un appartement à Aigues-Mortes, soit environ 568 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 13,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Aigues-Mortes ?
Le prix médian des appartements vendus à Aigues-Mortes en 2025 est de 3 800 €/m², sur 29 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 917 €/m², 30-60 m² 4 142 €/m², 60-90 m² 3 223 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.