foncierdataRendement locatif à Concarneau (29900) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Concarneau
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 131 240 € + 9 843 € |
| Loyer mensuel | 453 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,1 % |
| Rendement net de charges | 2,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,9 % |
| Mensualité de crédit | 742 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -422 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Concarneau est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 2 731 €/m² en 2021 à 3 281 €/m² en 2025 (+20,1 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (177 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Concarneau.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Finistère)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Le Relecq-Kerhuon | 6,0 % | 2 603 €/m² | 13,0 €/m² |
| Plougonvelin | 5,9 % | 2 574 €/m² | 12,7 €/m² |
| Guipavas | 5,8 % | 2 656 €/m² | 12,7 €/m² |
| Saint-Renan | 5,7 % | 2 576 €/m² | 12,2 €/m² |
| Pont-l'Abbé | 5,6 % | 2 435 €/m² | 11,3 €/m² |
| Audierne | 5,4 % | 2 656 €/m² | 12,0 €/m² |
| Fouesnant | 5,4 % | 2 857 €/m² | 12,9 €/m² |
| Bénodet | 4,1 % | 4 053 €/m² | 14,0 €/m² |
| Clohars-Carnoët | 4,1 % | 3 333 €/m² | 11,5 €/m² |
| Roscoff | 3,7 % | 3 810 €/m² | 11,7 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Finistère) · prix immobilier de la région (Bretagne)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Concarneau ?
Avec 4,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Concarneau est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,7 % et le cash-flow avant impôt à -422 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Concarneau ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Concarneau, soit environ 453 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Concarneau ?
Le prix médian des appartements vendus à Concarneau en 2025 est de 3 281 €/m², sur 177 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 298 €/m², 30-60 m² 3 252 €/m², 60-90 m² 3 391 €/m², 90-120 m² 3 847 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.