foncierdataRendement locatif à Bénodet (29950) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Bénodet
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 162 120 € + 12 159 € |
| Loyer mensuel | 558 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,1 % |
| Rendement net de charges | 2,9 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,0 % |
| Mensualité de crédit | 917 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -497 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Bénodet est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 145 €/m² en 2021 à 4 053 €/m² en 2025 (+28,9 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (65 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Bénodet.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Finistère)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Le Relecq-Kerhuon | 6,0 % | 2 603 €/m² | 13,0 €/m² |
| Plougonvelin | 5,9 % | 2 574 €/m² | 12,7 €/m² |
| Guipavas | 5,8 % | 2 656 €/m² | 12,7 €/m² |
| Saint-Renan | 5,7 % | 2 576 €/m² | 12,2 €/m² |
| Pont-l'Abbé | 5,6 % | 2 435 €/m² | 11,3 €/m² |
| Audierne | 5,4 % | 2 656 €/m² | 12,0 €/m² |
| Fouesnant | 5,4 % | 2 857 €/m² | 12,9 €/m² |
| Concarneau | 4,1 % | 3 281 €/m² | 11,3 €/m² |
| Clohars-Carnoët | 4,1 % | 3 333 €/m² | 11,5 €/m² |
| Roscoff | 3,7 % | 3 810 €/m² | 11,7 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Finistère) · prix immobilier de la région (Bretagne)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Bénodet ?
Avec 4,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Bénodet est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,9 % et le cash-flow avant impôt à -497 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Bénodet ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Bénodet, soit environ 558 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Bénodet ?
Le prix médian des appartements vendus à Bénodet en 2025 est de 4 053 €/m², sur 65 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 048 €/m², 30-60 m² 3 855 €/m², 60-90 m² 2 924 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.