foncierdataRendement locatif à Besançon (25000) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Besançon
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 88 280 € + 6 621 € |
| Loyer mensuel | 515 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,0 % |
| Rendement net de charges | 4,8 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,3 % |
| Mensualité de crédit | 499 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -120 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Besançon est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 2 118 €/m² en 2021 à 2 207 €/m² en 2025 (+4,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (1 716 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Besançon.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Doubs)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Ornans | 7,4 % | 1 638 €/m² | 10,0 €/m² |
| Valdahon | 7,2 % | 2 331 €/m² | 13,9 €/m² |
| Villers-le-Lac | 7,0 % | 2 641 €/m² | 15,5 €/m² |
| Jougne | 7,0 % | 3 155 €/m² | 18,3 €/m² |
| Montlebon | 6,9 % | 2 687 €/m² | 15,5 €/m² |
| Pontarlier | 6,9 % | 2 643 €/m² | 15,2 €/m² |
| Morteau | 6,9 % | 2 795 €/m² | 16,0 €/m² |
| Maîche | 6,8 % | 2 023 €/m² | 11,4 €/m² |
| Doubs | 6,6 % | 2 871 €/m² | 15,9 €/m² |
| Les Hôpitaux-Neufs | 6,4 % | 3 288 €/m² | 17,7 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Doubs) · prix immobilier de la région (Bourgogne-Franche-Comté)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Besançon ?
Avec 7,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Besançon est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,8 % et le cash-flow avant impôt à -120 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Besançon ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,9 €/m² charges comprises pour un appartement à Besançon, soit environ 515 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Besançon ?
Le prix médian des appartements vendus à Besançon en 2025 est de 2 207 €/m², sur 1 716 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 763 €/m², 30-60 m² 2 300 €/m², 60-90 m² 1 910 €/m², 90-120 m² 2 061 €/m², 120 m² et + 2 147 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.