foncierdataRendement locatif à Ornans (25290) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Ornans
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 65 520 € + 4 914 € |
| Loyer mensuel | 402 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,4 % |
| Rendement net de charges | 4,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,1 % |
| Mensualité de crédit | 370 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -99 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut d'Ornans est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 433 €/m² en 2021 à 1 638 €/m² en 2025 (+14,3 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (30 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Ornans.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Doubs)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Saint-Vit | 8,1 % | 1 849 €/m² | 12,4 €/m² |
| Charquemont | 7,6 % | 1 950 €/m² | 12,3 €/m² |
| Valdahon | 7,2 % | 2 331 €/m² | 13,9 €/m² |
| Villers-le-Lac | 7,0 % | 2 641 €/m² | 15,5 €/m² |
| Besançon | 7,0 % | 2 207 €/m² | 12,9 €/m² |
| Jougne | 7,0 % | 3 155 €/m² | 18,3 €/m² |
| Montlebon | 6,9 % | 2 687 €/m² | 15,5 €/m² |
| Pontarlier | 6,9 % | 2 643 €/m² | 15,2 €/m² |
| Morteau | 6,9 % | 2 795 €/m² | 16,0 €/m² |
| Maîche | 6,8 % | 2 023 €/m² | 11,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Doubs) · prix immobilier de la région (Bourgogne-Franche-Comté)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Ornans ?
Avec 7,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Ornans est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,6 % et le cash-flow avant impôt à -99 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Ornans ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Ornans, soit environ 402 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 13,5 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Ornans ?
Le prix médian des appartements vendus à Ornans en 2025 est de 1 638 €/m², sur 30 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 1 699 €/m², 60-90 m² 1 503 €/m², 90-120 m² 1 421 €/m², 120 m² et + 1 132 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.