foncierdataRendement locatif aux Hôpitaux-Neufs (25370) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² aux Hôpitaux-Neufs
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 131 520 € + 9 864 € |
| Loyer mensuel | 706 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,4 % |
| Rendement net de charges | 4,8 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,4 % |
| Mensualité de crédit | 744 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -183 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut des Hôpitaux-Neufs est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 2 491 €/m² en 2021 à 3 288 €/m² en 2025 (+32 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (20 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier aux Hôpitaux-Neufs.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Doubs)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Valdahon | 7,2 % | 2 331 €/m² | 13,9 €/m² |
| Villers-le-Lac | 7,0 % | 2 641 €/m² | 15,5 €/m² |
| Besançon | 7,0 % | 2 207 €/m² | 12,9 €/m² |
| Jougne | 7,0 % | 3 155 €/m² | 18,3 €/m² |
| Montlebon | 6,9 % | 2 687 €/m² | 15,5 €/m² |
| Pontarlier | 6,9 % | 2 643 €/m² | 15,2 €/m² |
| Morteau | 6,9 % | 2 795 €/m² | 16,0 €/m² |
| Maîche | 6,8 % | 2 023 €/m² | 11,4 €/m² |
| Doubs | 6,6 % | 2 871 €/m² | 15,9 €/m² |
| Métabief | 6,4 % | 3 397 €/m² | 18,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Doubs) · prix immobilier de la région (Bourgogne-Franche-Comté)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif aux Hôpitaux-Neufs ?
Avec 6,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement aux Hôpitaux-Neufs est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,8 % et le cash-flow avant impôt à -183 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement aux Hôpitaux-Neufs ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 17,7 €/m² charges comprises pour un appartement aux Hôpitaux-Neufs, soit environ 706 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 18,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif aux Hôpitaux-Neufs ?
Le prix médian des appartements vendus aux Hôpitaux-Neufs en 2025 est de 3 288 €/m², sur 20 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 045 €/m², 60-90 m² 3 917 €/m², 90-120 m² 2 747 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.