foncierdataRendement locatif à Marseille 3e (13003) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Marseille 3e
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 68 760 € + 5 157 € |
| Loyer mensuel | 597 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 10,4 % |
| Rendement net de charges | 7,4 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 5,2 % |
| Mensualité de crédit | 389 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | 68 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Marseille 3e est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 719 €/m² en 2021 à 1 719 €/m² en 2025 (+0 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (523 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Marseille 3e.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Bouches-du-Rhône)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Marseille 15e | 12,4 % | 1 387 €/m² | 14,3 €/m² |
| Marseille 14e | 11,3 % | 1 526 €/m² | 14,3 €/m² |
| Port-de-Bouc | 9,1 % | 1 941 €/m² | 14,7 €/m² |
| Tarascon | 8,9 % | 1 642 €/m² | 12,2 €/m² |
| Marseille 13e | 7,7 % | 2 571 €/m² | 16,5 €/m² |
| Fos-sur-Mer | 7,6 % | 2 384 €/m² | 15,0 €/m² |
| Marignane | 7,4 % | 2 500 €/m² | 15,5 €/m² |
| Marseille 11e | 7,4 % | 2 719 €/m² | 16,8 €/m² |
| Berre-l'Étang | 7,3 % | 2 372 €/m² | 14,5 €/m² |
| Marseille 10e | 7,2 % | 2 659 €/m² | 16,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Bouches-du-Rhône) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Marseille 3e ?
Avec 10,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Marseille 3e est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 7,4 % et le cash-flow avant impôt à 68 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Marseille 3e ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,9 €/m² charges comprises pour un appartement à Marseille 3e, soit environ 597 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 14,1 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Marseille 3e ?
Le prix médian des appartements vendus à Marseille 3e en 2025 est de 1 719 €/m², sur 523 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 1 954 €/m², 30-60 m² 1 667 €/m², 60-90 m² 1 752 €/m², 90-120 m² 1 780 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.