foncierdataRendement locatif à Fleury (11560) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Fleury
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 137 520 € + 10 314 € |
| Loyer mensuel | 452 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,9 % |
| Rendement net de charges | 2,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,8 % |
| Mensualité de crédit | 778 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -458 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Fleury est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 2 769 €/m² en 2021 à 3 438 €/m² en 2025 (+24,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (109 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Fleury.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Aude)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | 10,2 % | 1 293 €/m² | 10,9 €/m² |
| Castelnaudary | 9,6 % | 1 219 €/m² | 9,7 €/m² |
| Limoux | 9,0 % | 1 238 €/m² | 9,3 €/m² |
| Lézignan-Corbières | 8,6 % | 1 460 €/m² | 10,5 €/m² |
| Narbonne | 6,0 % | 2 300 €/m² | 11,5 €/m² |
| Port-la-Nouvelle | 5,6 % | 2 530 €/m² | 11,8 €/m² |
| Fitou | 4,5 % | 2 612 €/m² | 9,8 €/m² |
| Leucate | 4,3 % | 3 315 €/m² | 12,0 €/m² |
| Gruissan | 4,3 % | 3 653 €/m² | 13,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Aude) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Fleury ?
Avec 3,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Fleury est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,6 % et le cash-flow avant impôt à -458 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Fleury ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Fleury, soit environ 452 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,1 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Fleury ?
Le prix médian des appartements vendus à Fleury en 2025 est de 3 438 €/m², sur 109 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 558 €/m², 30-60 m² 3 238 €/m², 60-90 m² 3 424 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.