foncierdataRendement locatif à Vence (06140) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Vence
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 164 600 € + 12 345 € |
| Loyer mensuel | 734 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,4 % |
| Rendement net de charges | 4,0 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,9 % |
| Mensualité de crédit | 931 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -343 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Vence est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 887 €/m² en 2021 à 4 115 €/m² en 2025 (+5,9 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (246 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Vence.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Alpes-Maritimes)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-la-Roche | 5,6 % | 4 013 €/m² | 18,7 €/m² |
| Peymeinade | 5,5 % | 3 810 €/m² | 17,4 €/m² |
| Valbonne | 5,4 % | 4 557 €/m² | 20,7 €/m² |
| Saint-Martin-Vésubie | 5,4 % | 2 568 €/m² | 11,6 €/m² |
| Beausoleil | 5,4 % | 6 944 €/m² | 31,2 €/m² |
| Biot | 5,1 % | 4 847 €/m² | 20,7 €/m² |
| Vallauris | 5,1 % | 4 269 €/m² | 18,2 €/m² |
| Menton | 5,1 % | 5 000 €/m² | 21,1 €/m² |
| Cap-d'Ail | 5,0 % | 7 500 €/m² | 31,5 €/m² |
| Nice | 5,0 % | 4 876 €/m² | 20,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Alpes-Maritimes) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Vence ?
Avec 5,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Vence est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,0 % et le cash-flow avant impôt à -343 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Vence ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 18,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Vence, soit environ 734 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 21,3 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Vence ?
Le prix médian des appartements vendus à Vence en 2025 est de 4 115 €/m², sur 246 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 662 €/m², 30-60 m² 4 034 €/m², 60-90 m² 3 828 €/m², 90-120 m² 3 667 €/m², 120 m² et + 4 038 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.