foncierdataRendement locatif à Saint-André-de-la-Roche (06730) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saint-André-de-la-Roche
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 160 520 € + 12 039 € |
| Loyer mensuel | 746 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,6 % |
| Rendement net de charges | 4,2 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,0 % |
| Mensualité de crédit | 908 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -309 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saint-André-de-la-Roche est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 3 745 €/m² en 2021 à 4 013 €/m² en 2025 (+7,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (35 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saint-André-de-la-Roche.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Alpes-Maritimes)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Contes | 6,1 % | 3 144 €/m² | 15,9 €/m² |
| Le Cannet | 5,8 % | 3 989 €/m² | 19,2 €/m² |
| Peymeinade | 5,5 % | 3 810 €/m² | 17,4 €/m² |
| Valbonne | 5,4 % | 4 557 €/m² | 20,7 €/m² |
| Saint-Martin-Vésubie | 5,4 % | 2 568 €/m² | 11,6 €/m² |
| Beausoleil | 5,4 % | 6 944 €/m² | 31,2 €/m² |
| Vence | 5,4 % | 4 115 €/m² | 18,4 €/m² |
| Biot | 5,1 % | 4 847 €/m² | 20,7 €/m² |
| Vallauris | 5,1 % | 4 269 €/m² | 18,2 €/m² |
| Menton | 5,1 % | 5 000 €/m² | 21,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Alpes-Maritimes) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-André-de-la-Roche ?
Avec 5,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saint-André-de-la-Roche est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,2 % et le cash-flow avant impôt à -309 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saint-André-de-la-Roche ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 18,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-André-de-la-Roche, soit environ 746 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 18,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saint-André-de-la-Roche ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-André-de-la-Roche en 2025 est de 4 013 €/m², sur 35 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 331 €/m², 30-60 m² 3 929 €/m², 60-90 m² 3 732 €/m², 90-120 m² 3 629 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.