foncierdataRendement locatif à Sisteron (04200) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Sisteron
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 57 520 € + 4 314 € |
| Loyer mensuel | 391 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 8,2 % |
| Rendement net de charges | 5,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,4 % |
| Mensualité de crédit | 325 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -64 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Sisteron est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 559 €/m² en 2021 à 1 438 €/m² en 2025 (−7,8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (63 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Sisteron.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Alpes-de-Haute-Provence)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Manosque | 9,7 % | 1 819 €/m² | 14,7 €/m² |
| Digne-les-Bains | 9,5 % | 1 680 €/m² | 13,3 €/m² |
| Forcalquier | 7,1 % | 2 276 €/m² | 13,5 €/m² |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 6,4 % | 2 012 €/m² | 10,7 €/m² |
| Allos | 5,9 % | 2 779 €/m² | 13,6 €/m² |
| Uvernet-Fours | 5,4 % | 2 650 €/m² | 12,0 €/m² |
| Enchastrayes | 5,4 % | 2 240 €/m² | 10,0 €/m² |
| Barcelonnette | 5,3 % | 2 445 €/m² | 10,9 €/m² |
| Gréoux-les-Bains | 5,3 % | 2 972 €/m² | 13,0 €/m² |
| Montclar | 4,8 % | 2 462 €/m² | 10,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Alpes-de-Haute-Provence) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Sisteron ?
Avec 8,2 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Sisteron est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,1 % et le cash-flow avant impôt à -64 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Sisteron ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 9,8 €/m² charges comprises pour un appartement à Sisteron, soit environ 391 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Sisteron ?
Le prix médian des appartements vendus à Sisteron en 2025 est de 1 438 €/m², sur 63 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 132 €/m², 30-60 m² 1 459 €/m², 60-90 m² 1 477 €/m², 90-120 m² 1 310 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.