Quel est le prix au m² à Limoges en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 1 607 €/m² à Limoges, d'après les 1 835 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 1 517 €/m² et les maisons à 1 857 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Limoges ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +1,1 % et celui des maisons de −1,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Limoges ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Limoges est d'environ 8,2 % : loyer d'annonce indicatif de 10,4 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 1 517 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Limoges est jugée « Forte » (3 467 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Limoges (87085) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Limoges (87085), le prix médian DVF s'établit à 1 607 €/m² en 2025, calculé sur 1 835 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 1 517 €/m² et les maisons autour de 1 857 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +1,1 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

1 607 €/m²

2025

Appartements

1 517 €/m²

+1,1 % sur 1 an

Maisons

1 857 €/m²

−1,7 % sur 1 an

Ventes en 2025

1 835

9 634 sur 5 ans

Prix de vente médian

90 400 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Forte

3 467 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

−39,4 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	1 680 €/m²	375	—	—
30-60 m²	1 551 €/m²	1 024	2 161 €/m²	96
60-90 m²	1 347 €/m²	846	1 892 €/m²	430
90-120 m²	1 583 €/m²	161	1 849 €/m²	288
120 m² et +	1 562 €/m²	59	1 727 €/m²	186

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
31/12/2025	Maison	63 m²	190 000 €	3 016 €/m²
31/12/2025	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €/m²
31/12/2025	Appartement	77 m²	159 600 €	2 073 €/m²
31/12/2025	Appartement	81 m²	114 000 €	1 407 €/m²
31/12/2025	Appartement	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
31/12/2025	Appartement	70 m²	78 000 €	1 114 €/m²
30/12/2025	Maison	112 m²	235 000 €	2 098 €/m²
30/12/2025	Maison	95 m²	186 550 €	1 964 €/m²
30/12/2025	Appartement	74 m²	143 900 €	1 945 €/m²
30/12/2025	Maison	99 m²	136 000 €	1 374 €/m²
30/12/2025	Appartement	85 m²	135 000 €	1 588 €/m²
30/12/2025	Appartement	83 m²	112 000 €	1 349 €/m²
30/12/2025	Appartement	53 m²	109 000 €	2 057 €/m²
30/12/2025	Appartement	55 m²	93 500 €	1 700 €/m²
30/12/2025	Appartement	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
30/12/2025	Appartement	36 m²	56 150 €	1 560 €/m²
30/12/2025	Appartement	26 m²	56 050 €	2 156 €/m²
30/12/2025	Appartement	28 m²	38 500 €	1 375 €/m²
30/12/2025	Appartement	33 m²	29 000 €	879 €/m²
30/12/2025	Appartement	18 m²	27 577 €	1 532 €/m²

Comparaison

Limoges vs Haute-Vienne

+10,2 %

Médiane départementale : 1 458 €/m²

Limoges vs France

−39,4 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Limoges

Appartement — rendement brut estimé

8,2 %

loyer indicatif 10,4 €/m² · prix DVF 1 517 €/m²

Maison — rendement brut estimé

6,5 %

loyer indicatif 10 €/m² · prix DVF 1 857 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Limoges avec le simulateur → · Comparer les villes

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Historique complet des ventes, estimation de rendement locatif, comparaison département/région, score de confiance. En savoir plus.

Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Limoges en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 1 607 €/m² à Limoges, d'après les 1 835 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 1 517 €/m² et les maisons à 1 857 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Limoges ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +1,1 % et celui des maisons de −1,7 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Limoges ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Limoges est d'environ 8,2 % : loyer d'annonce indicatif de 10,4 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 1 517 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Limoges est jugée « Forte » (3 467 ventes sur 2 ans).