Quel est le prix au m² à Guines en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 1 391 €/m² à Guines, d'après les 66 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 983 €/m² et les maisons à 1 393 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Guines ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −84,1 % et celui des maisons de −15,1 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Guines ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Guines est d'environ 14,1 % : loyer d'annonce indicatif de 11,5 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 983 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Guines est jugée « Modérée » (114 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Guines (62397) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Guines (62397), le prix médian DVF s'établit à 1 391 €/m² en 2025, calculé sur 66 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 983 €/m² et les maisons autour de 1 393 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −84,1 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

1 391 €/m²

2025

Appartements

983 €/m²

−84,1 % sur 1 an

Maisons

1 393 €/m²

−15,1 % sur 1 an

Ventes en 2025

284 sur 5 ans

Prix de vente médian

132 500 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

114 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

−47,6 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	—	—	2 250 €/m²	5
30-60 m²	—	—	1 495 €/m²	20
60-90 m²	—	—	1 417 €/m²	37
90-120 m²	—	—	1 740 €/m²	39
120 m² et +	—	—	1 520 €/m²	11

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
18/12/2025	Maison	52 m²	18 333 €	353 €/m²
15/12/2025	Maison	101 m²	161 500 €	1 599 €/m²
02/12/2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €/m²
21/11/2025	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
12/11/2025	Maison	69 m²	143 000 €	2 072 €/m²
05/11/2025	Maison	36 m²	90 000 €	2 500 €/m²
03/11/2025	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
30/10/2025	Maison	103 m²	242 500 €	2 354 €/m²
28/10/2025	Maison	96 m²	181 500 €	1 891 €/m²
20/10/2025	Maison	75 m²	62 000 €	827 €/m²
16/10/2025	Maison	162 m²	165 000 €	1 019 €/m²
15/10/2025	Maison	115 m²	310 000 €	2 696 €/m²
13/10/2025	Maison	112 m²	289 000 €	2 580 €/m²
13/10/2025	Maison	83 m²	93 700 €	1 129 €/m²
08/10/2025	Maison	57 m²	112 000 €	1 965 €/m²
06/10/2025	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
03/10/2025	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
01/10/2025	Maison	147 m²	135 000 €	918 €/m²
24/09/2025	Maison	96 m²	243 000 €	2 531 €/m²
23/09/2025	Maison	96 m²	130 000 €	1 354 €/m²

Comparaison

Guines vs Pas-de-Calais

−19,4 %

Médiane départementale : 1 726 €/m²

Guines vs France

−47,6 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Guines

Appartement — rendement brut estimé

14,1 %

loyer indicatif 11,5 €/m² · prix DVF 983 €/m²

Maison — rendement brut estimé

7,9 %

loyer indicatif 9,2 €/m² · prix DVF 1 393 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Guines avec le simulateur → · Comparer les villes

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Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guines en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 1 391 €/m² à Guines, d'après les 66 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 983 €/m² et les maisons à 1 393 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Guines ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −84,1 % et celui des maisons de −15,1 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Guines ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Guines est d'environ 14,1 % : loyer d'annonce indicatif de 11,5 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 983 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Guines est jugée « Modérée » (114 ventes sur 2 ans).