foncierdataRendement locatif au Pré-Saint-Gervais (93310) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² au Pré-Saint-Gervais
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 250 640 € + 18 798 € |
| Loyer mensuel | 989 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,7 % |
| Rendement net de charges | 3,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,7 % |
| Mensualité de crédit | 1 417 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -588 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut du Pré-Saint-Gervais est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 6 750 €/m² en 2021 à 6 266 €/m² en 2025 (−7,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (144 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier au Pré-Saint-Gervais.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Seine-Saint-Denis)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Le Raincy | 6,2 % | 3 971 €/m² | 20,5 €/m² |
| Aubervilliers | 5,9 % | 4 000 €/m² | 19,8 €/m² |
| Noisy-le-Grand | 5,5 % | 4 311 €/m² | 19,9 €/m² |
| Gournay-sur-Marne | 5,5 % | 4 198 €/m² | 19,1 €/m² |
| Bagnolet | 5,1 % | 5 286 €/m² | 22,7 €/m² |
| Romainville | 4,7 % | 5 348 €/m² | 21,0 €/m² |
| Pantin | 4,7 % | 5 942 €/m² | 23,2 €/m² |
| Montreuil | 4,6 % | 6 029 €/m² | 22,9 €/m² |
| Les Lilas | 4,5 % | 6 589 €/m² | 25,0 €/m² |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 4,3 % | 6 435 €/m² | 22,9 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Seine-Saint-Denis) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif au Pré-Saint-Gervais ?
Avec 4,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement au Pré-Saint-Gervais est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,7 % et le cash-flow avant impôt à -588 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement au Pré-Saint-Gervais ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 24,7 €/m² charges comprises pour un appartement au Pré-Saint-Gervais, soit environ 989 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 20,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian des appartements vendus au Pré-Saint-Gervais en 2025 est de 6 266 €/m², sur 144 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 6 200 €/m², 30-60 m² 6 208 €/m², 60-90 m² 5 843 €/m², 90-120 m² 6 957 €/m², 120 m² et + 6 730 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.