foncierdataRendement locatif à Neuilly-sur-Seine (92200) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Neuilly-sur-Seine
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 416 680 € + 31 251 € |
| Loyer mensuel | 1 364 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,9 % |
| Rendement net de charges | 3,2 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,4 % |
| Mensualité de crédit | 2 356 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -1 170 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Neuilly-sur-Seine est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 11 511 €/m² en 2021 à 10 417 €/m² en 2025 (−9,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (913 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Neuilly-sur-Seine.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hauts-de-Seine)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Suresnes | 4,8 % | 6 681 €/m² | 26,7 €/m² |
| Malakoff | 4,8 % | 6 377 €/m² | 25,4 €/m² |
| Asnières-sur-Seine | 4,7 % | 6 211 €/m² | 24,6 €/m² |
| La Garenne-Colombes | 4,7 % | 6 426 €/m² | 25,3 €/m² |
| Puteaux | 4,6 % | 7 130 €/m² | 27,5 €/m² |
| Clichy | 4,5 % | 7 006 €/m² | 26,2 €/m² |
| Montrouge | 4,5 % | 7 143 €/m² | 26,5 €/m² |
| Issy-les-Moulineaux | 4,4 % | 7 647 €/m² | 27,9 €/m² |
| Boulogne-Billancourt | 4,3 % | 8 286 €/m² | 29,7 €/m² |
| Levallois-Perret | 4,1 % | 9 030 €/m² | 30,7 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hauts-de-Seine) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Neuilly-sur-Seine ?
Avec 3,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Neuilly-sur-Seine est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,2 % et le cash-flow avant impôt à -1 170 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Neuilly-sur-Seine ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 34,1 €/m² charges comprises pour un appartement à Neuilly-sur-Seine, soit environ 1 364 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 26,2 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Neuilly-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements vendus à Neuilly-sur-Seine en 2025 est de 10 417 €/m², sur 913 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 10 678 €/m², 30-60 m² 9 826 €/m², 60-90 m² 10 191 €/m², 90-120 m² 10 893 €/m², 120 m² et + 11 203 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.