foncierdataRendement locatif à Saint-Raphaël (83530) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saint-Raphaël
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 191 800 € + 14 385 € |
| Loyer mensuel | 714 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,5 % |
| Rendement net de charges | 3,3 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,4 % |
| Mensualité de crédit | 1 085 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -516 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saint-Raphaël est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 4 356 €/m² en 2021 à 4 795 €/m² en 2025 (+10,1 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (993 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saint-Raphaël.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Var)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| La Farlède | 4,9 % | 3 787 €/m² | 15,3 €/m² |
| Fréjus | 4,8 % | 4 226 €/m² | 17,0 €/m² |
| Callian | 4,8 % | 3 234 €/m² | 12,9 €/m² |
| Hyères | 4,7 % | 4 052 €/m² | 15,7 €/m² |
| Cogolin | 4,6 % | 4 494 €/m² | 17,2 €/m² |
| Montauroux | 4,6 % | 3 571 €/m² | 13,6 €/m² |
| Le Pradet | 4,5 % | 4 162 €/m² | 15,6 €/m² |
| Roquebrune-sur-Argens | 4,2 % | 4 400 €/m² | 15,5 €/m² |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4,0 % | 4 750 €/m² | 15,9 €/m² |
| Carqueiranne | 4,0 % | 5 366 €/m² | 18,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Var) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Raphaël ?
Avec 4,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saint-Raphaël est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,3 % et le cash-flow avant impôt à -516 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saint-Raphaël ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 17,8 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-Raphaël, soit environ 714 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 19,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saint-Raphaël ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Raphaël en 2025 est de 4 795 €/m², sur 993 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 402 €/m², 30-60 m² 4 830 €/m², 60-90 m² 4 414 €/m², 90-120 m² 5 142 €/m², 120 m² et + 5 734 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.