foncierdataRendement locatif à Viroflay (78220) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Viroflay
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 209 760 € + 15 732 € |
| Loyer mensuel | 947 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,4 % |
| Rendement net de charges | 4,2 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,1 % |
| Mensualité de crédit | 1 186 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -396 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Viroflay est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 5 702 €/m² en 2021 à 5 244 €/m² en 2025 (−8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (133 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Viroflay.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Yvelines)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Houdan | 5,6 % | 3 462 €/m² | 16,1 €/m² |
| Villepreux | 5,5 % | 4 075 €/m² | 18,8 €/m² |
| Voisins-le-Bretonneux | 5,5 % | 4 265 €/m² | 19,6 €/m² |
| Rambouillet | 5,5 % | 3 813 €/m² | 17,5 €/m² |
| Le Perray-en-Yvelines | 5,4 % | 3 669 €/m² | 16,5 €/m² |
| Saint-Cyr-l'École | 5,4 % | 4 381 €/m² | 19,6 €/m² |
| Chevreuse | 5,3 % | 4 120 €/m² | 18,2 €/m² |
| Le Vésinet | 5,3 % | 5 410 €/m² | 23,9 €/m² |
| Le Port-Marly | 5,3 % | 4 597 €/m² | 20,2 €/m² |
| Croissy-sur-Seine | 5,2 % | 5 388 €/m² | 23,2 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Yvelines) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Viroflay ?
Avec 5,4 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Viroflay est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,2 % et le cash-flow avant impôt à -396 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Viroflay ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 23,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Viroflay, soit environ 947 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 23,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Viroflay ?
Le prix médian des appartements vendus à Viroflay en 2025 est de 5 244 €/m², sur 133 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 5 913 €/m², 30-60 m² 5 250 €/m², 60-90 m² 5 585 €/m², 90-120 m² 5 339 €/m², 120 m² et + 5 660 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.