foncierdataRendement locatif à Buc (78530) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Buc
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 214 520 € + 16 089 € |
| Loyer mensuel | 819 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,6 % |
| Rendement net de charges | 3,5 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,5 % |
| Mensualité de crédit | 1 213 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -545 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Buc est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 5 122 €/m² en 2021 à 5 363 €/m² en 2025 (+4,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (38 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Buc.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Yvelines)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 5,4 % | 4 381 €/m² | 19,6 €/m² |
| Chevreuse | 5,3 % | 4 120 €/m² | 18,2 €/m² |
| Le Vésinet | 5,3 % | 5 410 €/m² | 23,9 €/m² |
| Le Port-Marly | 5,3 % | 4 597 €/m² | 20,2 €/m² |
| Croissy-sur-Seine | 5,2 % | 5 388 €/m² | 23,2 €/m² |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5,1 % | 5 098 €/m² | 21,7 €/m² |
| Maisons-Laffitte | 5,1 % | 5 420 €/m² | 23,0 €/m² |
| Carrières-sur-Seine | 5,1 % | 4 952 €/m² | 20,9 €/m² |
| Versailles | 4,6 % | 6 395 €/m² | 24,3 €/m² |
| Saint-Germain-en-Laye | 4,4 % | 6 432 €/m² | 23,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Yvelines) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Buc ?
Avec 4,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Buc est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,5 % et le cash-flow avant impôt à -545 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Buc ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 20,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Buc, soit environ 819 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 19,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Buc ?
Le prix médian des appartements vendus à Buc en 2025 est de 5 363 €/m², sur 38 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 5 363 €/m², 60-90 m² 5 056 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.