foncierdataRendement locatif à Mâcon (71000) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Mâcon
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 66 400 € + 4 980 € |
| Loyer mensuel | 430 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,8 % |
| Rendement net de charges | 5,0 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,4 % |
| Mensualité de crédit | 375 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -77 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Mâcon est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 392 €/m² en 2021 à 1 660 €/m² en 2025 (+19,3 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (351 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Mâcon.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Saône-et-Loire)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Autun | 11,5 % | 959 €/m² | 9,2 €/m² |
| Digoin | 11,2 % | 847 €/m² | 7,9 €/m² |
| Le Creusot | 10,5 % | 1 039 €/m² | 9,1 €/m² |
| Tournus | 10,2 % | 1 302 €/m² | 11,0 €/m² |
| Chagny | 9,9 % | 1 333 €/m² | 11,1 €/m² |
| Chalon-sur-Saône | 9,5 % | 1 431 €/m² | 11,4 €/m² |
| Louhans-Châteaurenaud | 8,4 % | 1 360 €/m² | 9,5 €/m² |
| Châtenoy-le-Royal | 7,6 % | 1 733 €/m² | 11,0 €/m² |
| Paray-le-Monial | 7,5 % | 1 499 €/m² | 9,4 €/m² |
| Charnay-lès-Mâcon | 6,7 % | 2 210 €/m² | 12,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Saône-et-Loire) · prix immobilier de la région (Bourgogne-Franche-Comté)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Mâcon ?
Avec 7,8 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Mâcon est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,0 % et le cash-flow avant impôt à -77 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Mâcon ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Mâcon, soit environ 430 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,2 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Mâcon ?
Le prix médian des appartements vendus à Mâcon en 2025 est de 1 660 €/m², sur 351 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 1 826 €/m², 30-60 m² 1 719 €/m², 60-90 m² 1 534 €/m², 90-120 m² 1 780 €/m², 120 m² et + 1 383 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.