foncierdataRendement locatif à Cucq (62780) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Cucq
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 183 440 € + 13 758 € |
| Loyer mensuel | 559 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,7 % |
| Rendement net de charges | 2,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,8 % |
| Mensualité de crédit | 1 037 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -616 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Cucq est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 3 833 €/m² en 2021 à 4 586 €/m² en 2025 (+19,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (79 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Cucq.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Pas-de-Calais)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Étaples | 6,3 % | 2 512 €/m² | 13,2 €/m² |
| Achicourt | 6,3 % | 2 365 €/m² | 12,4 €/m² |
| Arras | 6,2 % | 2 457 €/m² | 12,7 €/m² |
| Saint-Laurent-Blangy | 5,5 % | 2 768 €/m² | 12,8 €/m² |
| Berck | 4,7 % | 3 195 €/m² | 12,5 €/m² |
| Merlimont | 4,0 % | 4 044 €/m² | 13,5 €/m² |
| Camiers | 3,9 % | 3 883 €/m² | 12,8 €/m² |
| Wimereux | 3,3 % | 5 010 €/m² | 13,6 €/m² |
| Neufchâtel-Hardelot | 2,6 % | 5 914 €/m² | 13,0 €/m² |
| Le Touquet-Paris-Plage | 2,3 % | 8 649 €/m² | 16,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Pas-de-Calais) · prix immobilier de la région (Hauts-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Cucq ?
Avec 3,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Cucq est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,6 % et le cash-flow avant impôt à -616 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Cucq ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Cucq, soit environ 559 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Cucq ?
Le prix médian des appartements vendus à Cucq en 2025 est de 4 586 €/m², sur 79 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 328 €/m², 30-60 m² 4 756 €/m², 60-90 m² 4 196 €/m², 90-120 m² 3 112 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.